¿Dónde se construirá la vivienda pública prometida con la falta de suelo en Baleares?

Desde que Pedro Sánchez empezara a gobernar en junio de 2018, la vivienda ha sido uno de los puntos más destacados de su política estatal. Y no por los éxitos, precisamente. 

Se han aplicado cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha llegado la primera Ley de Vivienda estatal o el bono de alquiler joven. Se topó la subida de las rentas y se suspendieron los desahucios, se eliminaron la ‘golden visa’ y se avala la compra de la primera vivienda a jóvenes y familias. Todo esto lo único que ha hecho ha sido disparar la inseguridad en el mercado residencial, con una espantada de la oferta y precios cada vez más altos ante una demanda que sigue buscando casa y no la encuentra. 

solo un 3% de las compras fueron de no comunitarios

Ahora, el Gobierno central anuncia más medidas. Una de las más llamativas, limitar la compra de viviendas a extranjeros no comunitarios.  Hans Lenz, presidente de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional, ABINI asegura que esta medida tiene poco efecto sobre el archipiélago. Y es que de las 15.000 compraventas que se llevaron a cabo en Baleares  en 2023 solo un 3%, 450, correspondieron a británicos. Considera que este tipo de anuncio generan muchos nervios pero no solucionan nada. "No se ha hecho previsión de vivienda asequible, hay una carga impositiva brutal y ahí hay que poner el foco". Y es que recuerda que hasta un 30% del coste de producción y compra de vivienda corresponde a impuestos, una carga que no solo afecta a los promotores, sino también a las familias, especialmente a los jóvenes y las rentas más bajas.

La Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional pide a PSOE y PP que trabajen en los puntos en los que coinciden en materia de vivienda "hay 5 puntos en los que coinciden, que los pongan en práctica".

Lenz considera que la exención del 100% del IRPF a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler, según el índice de referencia, puede ayudar a sacar al mercado del alquiler pisos vacíos pero no solo eso. El presidente de ABINI asegura que son necesarias otras medidas como las que se están impulsando en Baleares para dar seguridad a los propietarios dar garantías aminorando los precios un 30% son medidas potentes, hay que trabajar sobre las coincidencias  y no generar las espantadas como el anuncio de los no comunitarios porque el mensaje al exterior es un tanto extraño". 

vpo en baleares

El paquete de medidas del Gobierno habla de vivienda pública pero desde la asociación ABINI se preguntan sobre qué suelo se desarrollará esa vivienda pública. Y es que aunque hay que subir el porcentaje de VPO, que está solo al 2%  en España, hay que ver cómo cumplirlo aquí porque no hay suelo.  "El poco suelo que tenía la SAREB se está desarrollando como promoción privada, no sabemos en qué suelo piensan construir, si Defensa no cede suelo será una acción muy limitada en Baleares por la escasa disponibilidad de suelo en la comunidad", señala el presidente de ABINI.