La escalada del precio del alquiler en La Rioja

El precio medio de la vivienda de alquiler en La Rioja finalizó 2024 con un incremento anual del 12,4 %, hasta los 9,18 euros el metro cuadrado al mes, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa.

En el ámbito nacional, el precio de la vivienda en alquiler cerró el año pasado con un incremento anual del 14 % hasta los 13,29 euros/m2 en diciembre, la segunda subida más alta en los 18 años de serie histórica del portal inmobiliario Fotocasa y la segunda desde el año 2018 para viviendas de 80 m².

Según los datos de la plataforma, una de las mayores de España y que suma más de 1,5 millones de pisos en venta y en alquiler, a cierre de 2024 ocho comunidades registraron subidas superiores al 10%: Madrid (18,6 %); Murcia (16,6 %); Castilla-La Mancha (15,6 %); Asturias (13,4 %); Cataluña (12,5 %); La Rioja (12,4 %); Aragón (11,4 %) y Comunidad Valenciana (10,3 %).

Madrid continúa en primer lugar con un precio de 20,62 euros/m² al mes, seguida de Cataluña, que tiene declaradas zonas tensionadas, con alquileres a 17,95 euros. A continuación se sitúan Baleares y País Vasco.

Además, cinco comunidades superan el precio medio en España: Madrid lo supera en un 55 %, Cataluña en un 35 %, Baleares en un 31 %, País Vasco en un 25 % y Canarias en un 2 %.

Por provincias, en 22 de ellas se superan los 10 euros/m² al mes, encabezadas por Madrid (20,62 euros); Barcelona ( 20,06 euros); Guipúzcoa (18,4 euros); Islas Baleares (17,45 euros); Vizcaya (16,26 euros) o Málaga (14,79 euros).

Además, 18 provincias registraron incrementos anuales de dos dígitos y en cinco de ellas fueron superiores al 15 %: Palencia (19,5 %); Madrid (18,6 %); Murcia (16,6 %); Huesca (15,6 %) y Sevilla (15,5 %).

Según Fotocasa, ocho ciudades tienen el precio de la vivienda en alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado, la mayoría catalanas, de Madrid o de Baleares. En Madrid, el distrito de Chamberí es el más caro y en Barcelona el de Gràcia.

El portal achaca estos datos a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia.

La oferta suma tres años de caídas mientras sube el temporal

Por su parte, un informe de Idealista, otro de los mayores portales inmobiliarios del país, subraya que la oferta de alquiler permanente encadena tres años y medio de caídas, tras reducirse un 3 % en el cuarto trimestre de 2024, el 14º descenso consecutivo, y que sitúa el volumen actual de oferta un 5 % por encima del mínimo alcanzado en junio del pasado año.

En doce capitales la oferta de alquiler está en mínimos: Madrid, San Sebastián, Sevilla, Bilbao, Burgos, Oviedo, Zaragoza, Albacete, Vitoria, Pamplona, Ciudad Real y Guadalajara.

Por el contrario, durante este periodo la oferta de alquileres de temporada ha crecido un 24 % hasta suponer el 14 % de todas las viviendas en alquiler que se anuncian.

Barcelona es la capital en la que el peso de los alquileres de temporada es mayor, del 43 % de toda la oferta, mientras que en otros grandes mercados como Madrid es del 15 %, en Palma y en Bilbao del 14 %, y en Valencia del 13 %.