El Ayuntamiento de Córdoba limitará las licencias de viviendas turísticas en Centro y Sur desde verano de 2025

El alcalde de Córdoba, José María Bellido, junto con el delegado de Vivienda, Miguel Ángel Torrico, ha anunciado este jueves una medida clave para la regulación de las viviendas de uso turístico en la ciudad. Una vez que entre en vigor la nueva ordenanza, se prohibirán las licencias de este tipo de viviendas en los distritos Centro y Sur, donde la concentración de estas viviendas ha generado preocupación por el impacto en la convivencia vecinal y en la identidad de los barrios. Esta regulación está prevista para implementarse antes del verano de 2025.

Actualmente, Córdoba cuenta con un parque inmobiliario de unas 153.100 viviendas, de las cuales 12.200 están destinadas al alquiler. En cuanto a las viviendas turísticas, que alcanzan las 3.000 a septiembre de este año, representan el 1,98% del total de viviendas de la ciudad. Este porcentaje es similar al de Barcelona, aunque supera al de Madrid y queda por debajo de ciudades como Málaga, Sevilla y Valencia. La presión turística ha ido aumentando en ciertos barrios, especialmente en el centro histórico y áreas cercanas a la Mezquita-Catedral y la Judería.

En una rueda de prensa, Bellido explicó que “es necesario regular esta materia para garantizar la convivencia en la ciudad, evitando que algunos barrios se conviertan en zonas exclusivamente turísticas y se pierda su esencia y vida local”. El alcalde señaló que, con este tipo de regulación, el Ayuntamiento busca un equilibrio entre el atractivo turístico de Córdoba, que ostenta cuatro reconocimientos de Patrimonio de la Humanidad, y el derecho de los vecinos a un entorno residencial tranquilo.

En este contexto, la nueva ordenanza se basa en el decreto aprobado en abril por la Junta de Andalucía, que habilita a los ayuntamientos para regular el uso de los inmuebles como viviendas turísticas, siempre que haya un estudio que respalde la medida. Este análisis, elaborado en base a un diagnóstico del impacto de las viviendas turísticas en Córdoba, será determinante para orientar la regulación.

El avance del estudio revela datos sobre la distribución y concentración de las viviendas turísticas en Córdoba. De las 3.011 viviendas de uso turístico, el 60% se localizan en los distritos Centro, Sur y Poniente Sur. En el Centro, estas viviendas representan el 8% del parque total, y su presencia es especialmente notable en el entorno de la Mezquita-Catedral y la Judería. En el Sur, que incluye zonas como Miraflores y Campo de la Verdad, el porcentaje es del 1,65%, mientras que en Poniente Sur es del 1,53%.

La situación también ha tenido un impacto en el mercado inmobiliario local. En comparación con hace una década, hoy existen un 4% menos de viviendas vacías en Córdoba, un fenómeno que, según el estudio, se debe en parte a la proliferación de viviendas turísticas, especialmente en el Distrito Sur, donde el número de viviendas vacías ha disminuido significativamente.

El alcalde informó que, mientras se espera el estudio definitivo, el equipo de gobierno ya está trabajando en la redacción de la ordenanza, que “pondrá límites claros al número de viviendas turísticas en la ciudad”. Según Bellido, se establecerán tres tipos de zonas para evitar el “efecto fuga” de licencias entre barrios: una zona saturada, una de crecimiento moderado y una de crecimiento libre. En la zona saturada, que incluirá los distritos Centro y Sur, ya no se concederán más licencias, mientras que en Poniente Sur se permitirá un crecimiento controlado. En el resto de la ciudad, la concesión de licencias será libre inicialmente, siempre y cuando se cumpla con la normativa.

Además, Torrico recordó que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ya impone ciertas restricciones para el uso turístico de viviendas. Este reglamento establece que los inmuebles destinados a actividades turísticas deben contar con accesos y suministros básicos independientes, lo cual limita su instalación a plantas bajas o, excepcionalmente, a primeras plantas con acceso independiente. "Si no se cumple este requisito, la Junta de Andalucía no inscribe el inmueble en el registro de viviendas turísticas", explicó Torrico, destacando que Córdoba va por delante de otras ciudades en esta regulación.

La medida también responde a una creciente demanda de alojamientos turísticos, especialmente en formato de viviendas, que representan el 60% de las plazas turísticas de Córdoba, frente al 35% de las plazas hoteleras. Sin embargo, el alcalde subrayó que este modelo de alojamiento debe ser gestionado de manera que no genere conflictos en los barrios. “Queremos asegurar una buena convivencia y evitar tensiones en las zonas donde ya hay un número elevado de viviendas turísticas”, enfatizó Bellido.

Por otra parte, el alcalde advirtió que la Junta de Andalucía tomará medidas contra quienes alquilen viviendas de uso turístico sin cumplir con los requisitos legales. Las sanciones serán gestionadas por la Junta, que recientemente ha reforzado su capacidad de inspección para detectar y sancionar este tipo de infracciones.

En suma, la regulación de las viviendas turísticas en Córdoba tiene como objetivo preservar la identidad de los barrios y asegurar una convivencia equilibrada entre el turismo y la vida vecinal. La implementación de esta ordenanza responde a un desafío común en ciudades turísticas, y la administración local busca con ella salvaguardar la autenticidad de Córdoba y la calidad de vida de sus residentes. Con la entrada en vigor de la normativa prevista para 2025, los distritos Centro y Sur verán restringido el crecimiento de viviendas turísticas, marcando así una dirección clara en la política urbana de la ciudad.