La subida imparable del precio del alquiler en La Rioja: Las claves según un experto

Para empezar, debemos tener en cuenta el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda. El sistema ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, como referencia, a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.

Los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace casi dos años cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por parte de Rusia, el Gobierno decidió en abril de 2022 limitar la subida de los alquileres al 2 % y para 2024 fijó este porcentaje en el 3 %.

En zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.

Pues bien, el precio de la vivienda en alquiler en La Rioja cierra 2024 con un incremento anual del 12,4% y sitúa el precio de diciembre en 9,18 euros/m2 al mes. Son datos del informe de 'La vivienda en alquiler en España en el año 2024'. De esta manera, este incremento anual (12,4 por ciento) es la segunda subida más alta registrada este periodo del año desde 2009.

En Logroño el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior un 10,2%, situando el precio medio en 9,16 euros por metro cuadrado.

El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 metros cuadrados.

Y otro dato que debemos tener en cuenta. En La Rioja existen 198.669 viviendas de las que 77.650 (el 39% del total) se encuentran en Logroño, donde a su vez se concentra el 47,6% de todas las viviendas principales existentes en La Rioja. La capital riojana acumula también el mayor número de viviendas vacías de La Rioja, con 11.640 (una de cada tres)

No hay que olvidar que para muchas familias el alquiler es la solución ante la imposibilidad de comprar una vivienda. Con estos precios del alquiler la encrucijada en muchos casos es difícil.

Precisamente la compraventa de viviendas en La Rioja ha subido un 58,2% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 15,03% a nivel nacional), hasta sumar un total de 462 operaciones. Son datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las 462 compraventas de viviendas suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de noviembre en la región de la serie histórica.

Óscar Martínez Solozábal, experto inmobiliario, explica en COPE, que el precio del alquiler sube en todas las zonas de la capital riojana, con un especial incremento en la zona sur de la ciudad. También hay precios más altos en el centro de Logroño. Sin embargo, el norte de Logroño presenta menores subidas y precios más bajos. 

¿Por qué se produce la subida del precio? Fundamentalmente por la escasa de demanda. Una cuestión que no se entiende al ver el número de precios vacíos. Y es que, los propietarios tienen miedos, miedo a la okupación, a los daños en las viviendas a los impagos... En este sentido, Martínez Solozábal advierte de una cuestión. Muchos propietarios no quieren arrendar su piso a familias con hijos que pudieran ser vulnerables e insolventes porque, tal cual está dispuesta la ley, tendrán muy difícil recuperar su piso. Una cuestión que lamenta pero que ciertamente también está marcando la escasez de oferta. 

El perfil de quien alquila un piso ya no es tanto el de un joven que, con los actuales precios, no puede aspirar a independizarse.

Por otra parte, la compraventa de viviendas en La Rioja ha subido un 58,2% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior.