Marc Vidal analiza el nuevo récord en la compraventa de viviendas en España: "Momento histórico"

Marc Vidal, en su 'Salida de Emergencia' habla sobre el nuevo récord en la compraventa de viviendas en España.

Comienza su discurso indicando que, en pleno debate sobre la problemática de la vivienda en España, "el mercado inmobiliario vive un momento histórico. En septiembre de 2024 las compraventas de viviendas crecieron un 41,5% respecto al mismo mes del año anterior, según el INE, un aumento que marca el nivel más alto registrado en septiembre desde 2007, antes de la crisis financiera".

El número de viviendas nuevas vendidas, explica, "aumentó un 54% mientras que el de segunda mano crecieron un 38%".

"REFUGIO FRENTE A LA VOLATILIDAD DE OTROS ACTIVOS"

Un concepto económico que nos ayudaría para entender este fenómeno es el del ciclo inmobiliario que describe fases de expansión y de contracción en el sector.

Factores como, indica, los "tipos de interés más bajos, la mayor confianza del consumidor o expectativas de revalorización, impulsan la demanda. De ahí que en este caso el crecimiento económico y el alivio relativo de la inflación pudieran estar incentivando la inversión en vivienda como refugio frente a la volatilidad de otros activos".

No estaría de más, explica Marc Vidal, "observar si este auge es sostenible o si estamos entrando en otra de sobrecalentamiento como ocurrió ya en 2007. Sin embargo, hay algo que deberíamos atender especialmente en esta ocasión, si bien antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria el ritmo de construcción era absolutamente irracional".

Concluye su 'Salida de Emergencia' recordando que, por aquel entonces, "había más promociones solo en España que en el resto de Europa. Esto no pinta bien".