Un abogado urbanista señala el ejemplo de Alemania si España limita el precio del alquiler: "Pasará algo parecido"

Está previsto que el alquiler se convierta en la opción de vida elegida por el 40% de la población en un futuro. Sin embargo, todo está subiendo por una sencilla razón: hay mucha demanda y poca oferta. Pero, ¿es bueno que el Gobierno intervenga? ¿Cuál es la solución? 

Y es que en la última década, alrededor de un 45% de la población que residía de alquiler a precios de mercado, se encuentra en riesgo de pobreza o de exclusión social. Son datos ofrecidos en el nuevo informe del Banco de España. Un problema que exige cambios estructurales, como asegura en COPE Leandro Escobar, experto en vivienda de la Universidad de Comillas: “Viviendas hay muchísimas, más de 25 millones, pero no están repartidas como está repartida la demanda”. Por el contrario, señala, “hay lugares en la España Vacía que existe sobreoferta y los precios no se han visto incrementados”.

La solución al alquiler a largo plazo

El mismo informe del Banco de España señala que, para equiparar el parque público a los estándares europeos, habría que construir un millón y medio de viviendas de propiedad estatal y destinadas al alquiler social. En la actualidad contamos con 300.000 casas, que suponen el 1% del total, frente al 7% medio de la Unión Europea.

José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, explica a Expósito que, “si ahora las viviendas públicas no se hubieran descalificado como públicas, tendríamos un parque de 6 millones y pico de viviendas que podría hacer de colchón”.

“Si el parque de vivienda social, en lugar de ser el 1.5% o el 2% fuera la media de la UE (el 8% o el 9%), ese 39% de familias que destinan más del 40% de su renta a pagar el alquiler (1,3 millones de familias), las tendríamos en un parque de vivienda social, en lugar de forzarlas al alquiler de mercado”.

El ejemplo de Alemania

Mientras en anteriores informes del Banco de España se alertaba de que medidas como el control de precios podrían reducir aún más la oferta y mermar la seguridad jurídica, ahora justifica que haya una intervención por parte del Gobierno. José María García Gutiérrez, Abogado Urbanista y Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas, explica en La Linterna que “las leyes de mercado son una cosa muy básica: si no metes más oferta en el mercado vas a tener un efecto rebote”.

“Han copiado el modelo alemán y el Supremo les metió un palo, y creo que va a pasar algo parecido en España”, advierte el abogado en los micrófonos de COPE.

Además, señala que en nuestra Constitución “se permite que el Estado, sobre todo cuando no es competencia suya, si se comprueba que hay temas de derechos sociales, habilita su competencia”. No obstante, matiza, “tiene que hacerlo basado en el concepto de mínima intervención, podría establecer unos márgenes de precios, pero que sean las CCAA las que establezcan límites de precios”.