El precio medio de la vivienda en Navarra cerca del boom de 2008: "Pamplona sigue un 15% por debajo"

El año 2008 supuso el momento más alto del precio de las viviendas. Un boom que supuso comprar casas a un precio que rápidamente bajaron de precio. En pleno 2024 queremos saber si esas personas que compraron, podrían vender ahora mismo a ese precio. Para ello hablamos con Nacho Zarránz, de A10 Inmobiliaria nos da algunas de las claves.

Nacho explica que "en estos últimos años hemos visto como el precio de la vivienda se ha ido incrementando, pero todavía estamos lejos del boom inmobiliario que tuvimos en 2008".

Entrevista

¿Ha cambiado mucho el tipo de vivienda que se compra en Navarra en las últimas décadas?

La verdad es que si, si nos fijamos en las viviendas que se están construyendo, reflejan muy bien la nueva demanda del comprador. Antes se compraban viviendas grandes, de más de 100m2 con largos pasillos, varias habitaciones, grandes salones, cocinas independientes e incluso sin terrazas o con pequeños balcones.

A día de hoy se buscan viviendas más compactas, donde la cocina y salón son uno, sin largos pasillos, con menor número de habitaciones y dónde la terraza juega un papel fundamental ya que es casi indispensable que tu nueva vivienda tenga una amplia terraza, sobre todo después de la pandemia.

¿Es diferente lo que se busca para alquilar, que lo que se busca para comprar?

Por lo general, el producto de alquiler y de compra es el mismo, ya que, a día de hoy con los altos tipos, hay un amplio perfil de la población que no puede acceder a la compra de vivienda y por tanto busca alquilar la casa donde le gustaría vivir.

¿Qué es lo que más se busca en estos momentos?

Como hemos comentado, lo que más se está demandando a día de hoy son viviendas más compactas preferiblemente con 2, máximo 3 habitaciones, salón con cocina americana y eso sí, con una amplia terraza.

¿Qué es lo más habitual en vivienda nueva (metros cuadrados, habitaciones)?

A día de hoy lo más demandado en vivienda de obra nueva es lo mismo que hemos hablado. Lo único, viviendas inferiores a 100m2 donde destacarían más las de 2 dormitorios sobre las de 3 y se buscan materiales de alta calidad donde por ejemplo el suelo radiante empieza a jugar un papel fundamental. Además, el comprador de vivienda de obra nueva busca que tenga plaza de garaje y un amplio trastero.

¿Hay nuevos sistemas de vivienda para jóvenes (coliving)?

Así es, en Pamplona se están desarrollando nuevos sistemas de vivienda. Hemos visto como en los últimos años han aparecido numerosas residencias para jóvenes. Además, como ya hemos comentado en entrevistas anteriores, tenemos también los apartamentos de coliving promovidos por Kategora que han empezado ya su construcción en Lezkairu.

¿Tiene buena venta esas casas antiguas grandes?

Como hemos hablado, por lo general, la demanda ha cambiado, ya no se buscan grandes casas, principalmente porque el perfil comprador está evolucionando hacia familias más pequeñas. Antes se tenían fácil 4 hijos y ahora se están teniendo 1 o 2 como máximo. No obstante, claro que sigue habiendo cliente para estas casas más grandes.

Evolución del precio desde 2008. Cómo estamos en este momento.

Aunque en estos últimos años hemos visto como el precio de la vivienda se ha ido incrementando, todavía estamos lejos del boom inmobiliario que tuvimos en 2008.

Si analizamos Navarra, vemos como el precio medio del metro cuadrado se está acercando ya a esos precios de 2008. Esto se debe al crecimiento de varias localidades como Barañáin, Egües o incluso Estella que están haciendo que ese precio medio aumente. Pero por lo general en el resto de localidades el precio se encuentra aún muy por debajo. En mayo de 2008 en Navarra el precio m2 era de 1720€ y en mayo de 2024 lo cerramos en 1717€

Si lo comparamos con Pamplona, podemos ver como el precio de 2008 se nos queda aún lejos. En mayo de 2008, el precio de la vivienda se situaba por encima de los 3mil euros mientras que en el mismo mes en este año el precio se ha situado en 2647€

Como hemos hablado en otras ocasiones, el precio de la vivienda lleva varios años subiendo, debido a factores como la inflación, las subidas de tipos de interés, el aumento de viviendas de obra nueva y su mejora en las calidades de los materiales, pero sobre todo porque estamos teniendo una baja oferta de viviendas para una alta demanda.